ผมได้มีโอกาศไปนั่งคุยกับนักลงทุนคอนโดท่านหนึ่ง ที่สามารถสร้างตัวเองได้จากพนักงานบริษัทมาเป็นเจ้าของกิจการและที่ปรึกษาการสร้างคอนโด การทำตลาดคอนโด ท่านได้ให้แนวคิดการเลือกลงทุนคอนโด ผมมา 3 อย่าง Location,Product,Price
ปัจจัยในการเลือก 3 อย่างที่นักลงทุนคอนโด เลือกลงทุน
- Location ถ้า Location ดี โครงการก็ได้เปรียบมากแค่พัฒนาโครงการให้ตอบโจทย์ราคาที่เหมาะสม
- Product ถ้า Location ไม่ดีเท่ากับคู่แข่ง สิ่งที่สามารถแข่งขันกับคู่แข่งได้คือ Product ทำให้ Product ให้ดีกว่า
- Price ถ้า Location สู้ไม่ได้ Product สู้ไม่ได้ สิ่งหนึ่งที่เราจะสู้ได้คือ เรื่องราคาที่ถูกลง ในราคาที่เหมาะสมกับ Product
Location ที่ดีแต่ละที่มีจำนวนจำกัด เช่น Location โครงการคู่แข่งที่ติดรถไฟฟ้า แต่โครงการเรา อยู่ห่างประมาณ 300 เมตร สิ่งที่เราจะแข่งขันได้คือ การทำ Product ให้ดีหรือ ทำราคาที่ถูกว่า จึงจะสามารถสู้คู่แข่งในทำเลที่ดีกว่าเราได้
